부동산 펀드와 리츠의 차이점

부동산 펀드와 리츠는 돈을 모아 부동산 공동구매를 하는 것이 공통점이라고 할 수 있습니다. 한편 차이점이라고 하면 부동산 펀드는 그냥 돈을 모아서 그 돈으로 공동구매를 하는 것이고 리츠는 회사를 먼저 세운 뒤 그 회사가 부동산을 구매한다는 차이가 있습니다. 

이렇게 회사를 설립하게 되면 회사 주식을 거래할 수 있기 때문에 중간에 투자 중단을 원할 경우 회사 주식을 다른 사람에게 팔고 떠나면 그만이지만 부동산펀드는 돈 모아서 한꺼번에 건물 하나에 투자하는 방식이기 때문에 부동산 경기가 안좋아지더라도 중간에 그만두고 나갈 수가 없습니다.

리츠는 거래 성사를 위해서는 누구나 이해할 수 있는 아주 쉬운 부동산투자를 해야합니다. 예를들면 건물을 사서 월세를 받고 나눠갖는 이런 정도입니다. 반면 부동산펀드는 한번 돈을 묶어놓으면 오래가져 갈 수 있기때문에 여러가지 부동산 사업이 가능합니다. 예를들면 땅을사서 아파트를 지어 분양을 할 수도 있고 낡은 건물을 사서 리모델링해서 바꾸는 등 고위험 고수익 사업도 다양하게 할 수 있는 것입니다. 

때문에 리츠는 수익률이 상대적으로 낮지만 부동산펀드는 가끔씩 대박이 나기도하고 또 반대로 반토막이 날 수도 있는 것입니다. 두 투자방식에 대해 간단히 살펴보았습니다.